?主樓布陣/人才涌入　港住宅租金料升10%\美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁（港澳） 布少明

(資料圖)

最近內(nèi)地樓市情況似呈惡化趨勢(shì)，為后市添上不明朗因素，金融市場(chǎng)備受困擾，連帶港股亦弱勢(shì)畢呈。無(wú)可否認(rèn)，短期整體投資氛圍難呈突破，但其實(shí)香港樓市及經(jīng)濟(jì)正陸續(xù)出現(xiàn)利好消息，我們先從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)去分析一下。

眾所周知，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)，人口多寡是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)其中一個(gè)要素。回顧過去數(shù)年，由于疫情降低人才流動(dòng)及受移民潮影響，自2019年起，香港人口持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)處資料，香港人口一度由2019年底的約752.1萬(wàn)人高峰，連跌兩年半至2022年中的約734.6萬(wàn)人，減少約17.5萬(wàn)人。

但隨著特區(qū)政府逐步放寬本港防疫措施，加上多項(xiàng)“搶人才”計(jì)劃的推出，以及內(nèi)地生恢復(fù)來港讀書，本港人口漸漸恢復(fù)，并由去年中的734.6萬(wàn)人，急增至2023年中的749.8萬(wàn)人，與2019年的高峰相距僅2.3萬(wàn)人。

內(nèi)地生人數(shù)創(chuàng)新高

數(shù)據(jù)充分反映特區(qū)政府各項(xiàng)吸引人才的措施錄得成效，相信未來一年將有愈來愈多人才到港，帶動(dòng)2023年香港人口再創(chuàng)歷史新高，得以彌補(bǔ)近年本港人才流失及充實(shí)本港人才庫(kù)，繼而帶動(dòng)本港樓股市場(chǎng)及整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

事實(shí)上，自從內(nèi)地與香港恢復(fù)通關(guān)之后，愈來愈多內(nèi)地生來港讀書。根據(jù)大學(xué)教育資助委員會(huì)及政府統(tǒng)計(jì)處資料，大學(xué)教育資助委員會(huì)資助課程的內(nèi)地學(xué)生數(shù)目多年來一直上升，2022至2023年度已增加至1.62萬(wàn)人，占整體學(xué)生數(shù)目的比率亦升至15.8%，雙雙創(chuàng)出歷史新高。

目前由香港八大院校資助及自資內(nèi)地生數(shù)目合共多達(dá)4萬(wàn)，連同其他“非本地生”合計(jì)，數(shù)目合共高達(dá)4.7萬(wàn)，可見內(nèi)地及非本地生數(shù)目與日俱增，勢(shì)必衍生及帶動(dòng)本港租樓，甚至是買樓需求。美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”7月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)35.26元，按月升約1.35%，連升6個(gè)月，創(chuàng)自2021年10月后的21個(gè)月新高，亦屬25個(gè)月最大單月升幅。

樓市方面，近期“平爆”的油塘新盤熱銷引發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買力，只要其他發(fā)展商“跟風(fēng)”以吸引價(jià)促銷，定可重燃買家的入市意欲。其實(shí)當(dāng)下樓市不乏剛需，只是不少準(zhǔn)買家不愿冒風(fēng)險(xiǎn)去入市或投資令交投不振，這屬于買家個(gè)人信心的問題，并非緣于大環(huán)境或市況表現(xiàn)差勁所致。

總括而言，在多項(xiàng)因素疊加下，相信租金將持續(xù)升勢(shì)，全年有望上升8%至10%，升幅勢(shì)創(chuàng)11年新高。整體樓市方面，一手市場(chǎng)勢(shì)延續(xù)火熱，至于二手則視乎美國(guó)最新加息情況、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，以及10月份施政報(bào)告有否對(duì)樓市著墨而定，只要有利好消息出臺(tái)，預(yù)期樓市“轉(zhuǎn)勢(shì)”向好的速度將進(jìn)一步加快。

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