冠君產(chǎn)業(yè)信托：在港寫字樓空置無法逆轉(zhuǎn) 將審慎物色投資機會

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觀點網(wǎng)訊：8月18日，冠君產(chǎn)業(yè)信托于香港舉行2023年中期業(yè)績傳媒簡報會，行政總裁侯迅、投資及投資者關(guān)系總監(jiān)陸嘉萍出席會議。

中報顯示，該信托期內(nèi)可分派收入為6.17億元，同比減少12.3%；租金收益總額為11.68億元，同比減少2.4%。

于會中，在吸引港人和自由行消費問題上，公司管理層指出，上半年，冠君產(chǎn)業(yè)信托在醫(yī)療及美容行業(yè)還是取得了不錯的成績，隨著生活時尚行業(yè)商戶的業(yè)務重回正軌，醫(yī)療和美容行業(yè)對寫字樓的需求亦見回穩(wěn)。于2023年6月30日，生活時尚行業(yè)租戶仍是該物業(yè)的主要租戶，占租戶組合73%。

管理層續(xù)指，隨著旅客人數(shù)逐步增加，該信托對零售市場前景保持審慎樂觀。另一方面，中環(huán)寫字樓市場因區(qū)內(nèi)供應增加，以及中國企業(yè)的需求稍緩，前景仍未明朗且充滿挑戰(zhàn)，而抵港旅客逐步增加應可持續(xù)帶動朗豪坊商場的零售銷售和租金收益增長。

觀點新媒體了解到，在關(guān)于公司收并購問題中，冠君產(chǎn)業(yè)信托管理層則表示，高息環(huán)境不利于尋找提升收益率的收購機會，但為了促進本信托的長期增長，我們會繼續(xù)審慎地物色投資良機。

另外，在對香港整體寫字樓市場的走勢預判上，管理層則指出，香港寫字樓空置率上升是沒有辦法扭轉(zhuǎn)的趨勢，是基于本地經(jīng)濟形勢和供求關(guān)系下的結(jié)果。從全球視野上看，寫字樓空置率上也是市場面臨的共性問題。對此公司會密切關(guān)注市場機會，并審慎地物色投資窗口。

在港全面退租的背景下，有投資者關(guān)心冠君產(chǎn)業(yè)信托是否通過降價行為，去挽留租戶。對此，該信托回應，維持續(xù)租率及出租率仍然是首要的工作。由于市場需時消化現(xiàn)有供應，預料續(xù)租租金下跌的情況將持續(xù)一段時間。我們會繼續(xù)透過一系列的活動加強與租戶的聯(lián)動與粘性，并提升租戶體驗。

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