北京畢業(yè)季租房市場實探：交易量持續(xù)攀升，租金可談

“6月以來，住房租賃成交量明顯上漲?！倍嗝诒本氖伦赓U業(yè)務的房產(chǎn)中介人士接受記者采訪時表示。

(資料圖片)

7月4日~7月5日，中國房地產(chǎn)報記者走訪了北京市多個商圈的房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，即便在工作日，門店都較此前熱鬧了一些。其中，咨詢租房業(yè)務的顧客多了起來。

實際上，每年5月到7月是各大高校畢業(yè)季，應屆畢業(yè)生一般會在5月份就開始考慮求職與離校等事宜，租房需求也隨之產(chǎn)生。因此，在房屋租賃市場上，畢業(yè)季與租房旺季也能劃上等號。

今年北京市高校畢業(yè)生人數(shù)達28.5萬人，同比增加1.7萬人，創(chuàng)歷史新高。在多名房產(chǎn)經(jīng)紀人看來，這意味著今年畢業(yè)季住房租賃需求有所增加。在租金方面，各個商圈則呈現(xiàn)出分化情況，有微漲亦有微跌。不過，據(jù)多家房產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，這個畢業(yè)季北京住宅租賃市場租金整體呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢，波動不大。

記者注意到，今年6月，北京規(guī)模最大的保障性租賃住房項目正式入市，共計6500多套房源；同時，“畢業(yè)季租房服務進校園”系列活動再次啟動，各大房產(chǎn)中介機構(gòu)和租賃企業(yè)響應號召，紛紛推出了租房優(yōu)惠活動。

“量升價穩(wěn)”的租房市場

“從6月到7月，我們門店的租房成交量上漲幅度還是挺大的。”麥田房產(chǎn)望京商圈經(jīng)紀人小聶告訴記者，因為租房是剛需，顧客也都比較著急，所以成交速度很快。尤其是應屆畢業(yè)生，通常會幾個同學一起租房，也提高了交易量。

北京市昌平區(qū)融澤嘉園的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人也向記者介紹，這段時間租賃業(yè)務明顯上漲，超6成租客是應屆畢業(yè)生。

從外地來北京工作的應屆畢業(yè)生小虎則把自己租房的過程稱為“特種兵找房”。他表示，“剛和朋友到北京先是在酒店住，因為費用太貴，非常著急找新房，幾乎一天要看5~6套。期間，不斷有之前收藏的房源被訂走，也發(fā)生過當天看中的房第二天被人先租下的情況，畢竟畢業(yè)生的需求都差不多。最終找到的房子盡管不是最理想的，但也是當下最優(yōu)的選擇了?！?/p>

多組數(shù)據(jù)印證了他們的感受。

我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量同環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，同比增長近3成；到6月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量環(huán)比5月增長超1成，整個2023年上半年交易量略高于去年同期。

北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)與其相差不大，5月租房業(yè)務成交規(guī)模較4月份小幅增長。截至6月12日，從周度成交數(shù)據(jù)來看，6月前兩周成交量高于5月下旬，成交節(jié)奏加快，其中中心城區(qū)成交占比提升幅度較為明顯。

相比成交量的持續(xù)攀升，租金方面則呈現(xiàn)出整體平穩(wěn)、局部分化狀態(tài)。

“我們區(qū)域因還處于‘消化階段’，租金價格相較去年不但沒漲，甚至還有所降低?！毙÷櫶寡?。

在北京昌平區(qū)融澤嘉園，6月的房租價格已較5月漲約3%。

從租客的角度上看，這段時間租金仍有不小的議價空間。

租客小玉在今年6月份從世貿(mào)天階商圈搬到了十里堡，她告訴記者，“趕上畢業(yè)季搬家本來以為房源會很緊俏，價格不好談，沒想到順口說了比掛牌價低200元的價格，房東也同意了?！?/p>

今年剛畢業(yè)的薇薇也在社交媒體上分享了自己首次租房心得，“租金一定要大膽談，比掛牌價低100元左右很正常，能低200元就是賺了。”

“這段時間的租金說沒漲的話，報價確實比往年貴了點。但說漲了的話，又可以講價，降到之前的區(qū)間?！弊庾≡谑吧絽^(qū)的小美對記者說。

我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2023年6月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比上月上漲2.8%，同比微漲0.7%；每套平均租金環(huán)比上漲2.6%，同比微漲0.4%。隨著市場的持續(xù)回溫，6月北京住房平均租金較上月有一定幅度上漲，但漲幅不是很大，且與去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租賃市場各月平均租金漲跌幅均保持在合理區(qū)間，總體保持平穩(wěn)趨勢。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的租金周報顯示，2023年第27周（06月26日~07月2日）北京租金均價為98.39元/平方米/月，環(huán)比下跌0.14%。此外，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，西城以152.58元/平方米/月的租金價格高居首位；東城其次，租金均價為132.48元/平方米/月；延慶租金價格最低，為35.31元/平方米/月；西城租金是延慶的4.32倍。

房源充足、優(yōu)惠多

對于房租整體平穩(wěn)的狀態(tài)，有房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，“這或許與當前租賃房源比較充足有關(guān)?！?/p>

北京市海淀區(qū)一名房產(chǎn)經(jīng)紀人在接受記者采訪時坦言，市場房源非常充足，業(yè)主掛牌量跟去年相比，上漲10%~15%。

貝殼研究院在對2023年二季度住房租賃市場走勢預判中曾表示，租賃市場行情將受到供給因素影響。隨著保障性租賃住房相關(guān)政策的落地，金融支持力度增加，租賃市場上保障性租賃房源快速增加，同時受房地產(chǎn)交易市場以及房貸壓力的影響，更多的業(yè)主將閑置房源對外出租，整體租賃房源供給增加。

值得注意的是，保障性租賃住房等機構(gòu)化房源的供給增加也十分明顯。6月，北京規(guī)模最大的保障性租賃住房項目正式入市，共計6500多套房源，社區(qū)還配套建設了5萬平方米的商業(yè)設施、幼兒園及學校。首批2200余套房源已于近期開始配租選房。

一系列面對應屆畢業(yè)生的租房優(yōu)惠活動也在展開。

6月12日，由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)起的“畢業(yè)季租房服務進校園”再次啟動，25家中介機構(gòu)及租賃企業(yè)響應活動號召。

北京鏈家第三年為應屆畢業(yè)生提供“畢業(yè)租房 傭金減半”優(yōu)惠。相比以往，今年北京鏈家還將針對高校應屆畢業(yè)生開展多元化的租房服務，包括篩選優(yōu)質(zhì)房源、組織專屬看房團；開展租房講座，提供租房“避坑指南”；建立專屬客服通道，及時解答咨詢。

我愛我家方面，針對大學畢業(yè)生資金壓力較大的問題，對普租實施“月付+傭金5折”的優(yōu)惠，相寓整租“押0付1+服務費85折”、分租“押0付1”；覆蓋群體還可參與“百萬補貼，給利到家”。與此同時，企業(yè)還設立專屬服務熱線，解決租房遇到的各種問題。

麥田方面，同樣提供了“畢業(yè)租房 傭金減半”優(yōu)惠，6月1日至9月30日期間，2023年的全日制高校應屆畢業(yè)生（含高職、?？?、本科、碩士研究生、博士生），目標人群通過北京麥田租房，可享受居間服務傭金5折優(yōu)惠一次。

21世紀不動產(chǎn)針對2023年應屆畢業(yè)生推出居間服務費5折優(yōu)惠、代理房源“押一付一”等活動。

除了房產(chǎn)中介機構(gòu)，租賃企業(yè)也在行動。

北京自如在為畢業(yè)生群體提供租房“0押金、租金月付”專項租房支持的“海燕計劃”基礎之上，面向2023屆畢業(yè)生推出“特別安家助力行動”，提供1.5億租房安家費（跨城安家補貼1500元，同城安家補貼1000元）、30天內(nèi)免費換租兩大助力，幫助畢業(yè)生減輕租房壓力。據(jù)悉，作為長租行業(yè)中推出最早、持續(xù)最長的畢業(yè)生租房專項支持項目，自如“海燕計劃”自2013年推出至今已吸引350萬畢業(yè)生參與，累計減免押金近12億元。

樂乎公寓方面，畢業(yè)生簽約首月半價，服務費低至2折；部分服務式酒店公寓房源滿租3月起，最高減免3000元租金。

值得一提的是，為深化擴大房源供應類型和適配度，此次活動還鼓勵萬科、龍湖、首創(chuàng)、首開、華潤等開發(fā)企業(yè)將自持或經(jīng)營性租賃住房納入活動范圍，提供更多長租類型適配房源，提高市場主體供應的規(guī)模效應，以滿足畢業(yè)生群體不同租住需求。

整租比例增加

“因為剛出社會的學生預算都不多，所以價格仍是租房時最在意的話題?！泵鎸Ξ厴I(yè)生最重視的租房問題，多位房產(chǎn)經(jīng)紀人和應屆畢業(yè)生有著相同的回答。

小聶介紹，我接觸到的這屆畢業(yè)生，對于居住品質(zhì)和安全性也有了更高的要求。如果有幾個同學能合租一整套的話，預算可能會提升。

曦曦就是這類應屆畢業(yè)身的一個縮影。

作為應屆碩士生，曦曦在北京中關(guān)村軟件園二期附近以7500元/月價格整租了一個三室一廳。她告訴記者，“覺得這套房源各方面都符合自己的要求所以先租了下來，現(xiàn)在正在招室友，因為是整租下來的，所以分租的價格也很合適?！?/p>

記者注意到，曦曦在招室友的帖子里提出了“女生、愛干凈、不養(yǎng)寵物、作息規(guī)律、不帶人過夜”等多項要求。曦曦表示，雖然要求看起來多，但目前已有人聯(lián)系我了。

小虎則是與朋友共同整租了一套兩居室，“整租的價格平攤下來更劃算，跟朋友之間也比較熟悉。”

在58同城、安居客發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報告》中也顯示，畢業(yè)生對正規(guī)性與房屋安全性以及租住房屋的品質(zhì)有著較高的訴求，同時“性價比”也是畢業(yè)生們優(yōu)先考慮的問題，超8成畢業(yè)生希望月租金占工資比例在30%以下。

多位經(jīng)紀人在接受采訪時表示，這個畢業(yè)季，個人整租及多人合租一整套的比例有所增加，而這也與對居住品質(zhì)和安全性的要求有關(guān)。

“今年畢業(yè)季，我們門店合租和整租的比例是對半兒分?！毙÷櫛硎荆瑤讉€好友整租一套兩居室或是三居室的情況明顯增多。不少整租的畢業(yè)生認為，相較于“開盲盒”的合租，好友或同學整租一套房，彼此更熟悉，也更有安全感。

在北京第二外國語學院商圈的我愛我家旗艦店內(nèi)，一名房產(chǎn)經(jīng)紀人也表示，今年我們商圈大概有7成畢業(yè)生選擇合租，3成選擇整租，整租的畢業(yè)生大多是和同學或朋友一起整租下一套房子，整租的數(shù)據(jù)較去年是微漲的。

記者注意到，不止于這個畢業(yè)季，新一代年輕租客大多更渴望實現(xiàn)“整租自由”。

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求，多數(shù)人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

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