開(kāi)發(fā)商墊付首付款違法嗎？購(gòu)房資金監(jiān)管流程有哪些？

開(kāi)發(fā)商墊付首付款違法嗎?

開(kāi)發(fā)商墊付首付違法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，里面明確禁止開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人墊付首付款，禁止為購(gòu)房人提供“首付貸”。這主要是因?yàn)?，墊付首付存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、法律風(fēng)險(xiǎn)

從法律風(fēng)險(xiǎn)方面來(lái)說(shuō)，墊付首付款行為屬于違規(guī)操作，一旦被有關(guān)部門(mén)查處，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商違反了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可能會(huì)被處以罰款、暫停銷(xiāo)售等處罰;購(gòu)房者則可能會(huì)因?yàn)橹Ц妒赘犊铐?xiàng)而違反了貸款申請(qǐng)條件，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。

2、增加購(gòu)房者財(cái)務(wù)壓力

開(kāi)發(fā)商提供的首付款項(xiàng)是一筆不小的數(shù)目，購(gòu)房者如果接受了開(kāi)發(fā)商墊付的首付，意味著購(gòu)房者在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不僅需要承擔(dān)房貸月供，還需按期歸還首付款。對(duì)于一些已經(jīng)負(fù)債累累的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能會(huì)增加他們的財(cái)務(wù)壓力，影響生活質(zhì)量。

3、增加銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)

銀行在審批貸款時(shí)會(huì)考慮購(gòu)房者的還款能力，如果購(gòu)房者接受了開(kāi)發(fā)商墊付的首付，可能會(huì)導(dǎo)致銀行低估購(gòu)房者的貸款風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而增加銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工等情況，將可能導(dǎo)致銀行的貸款無(wú)法收回，從而給銀行帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，如果購(gòu)房者無(wú)法按期還款，也會(huì)增加銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房資金監(jiān)管流程有哪些?

①開(kāi)設(shè)個(gè)人銀行賬戶;

②到資金監(jiān)管窗口申請(qǐng)資金監(jiān)管;

③工作人員對(duì)上述證明材料進(jìn)行審核;

④買(mǎi)方將首付款存入監(jiān)管賬戶;

⑤買(mǎi)方將尾款存入監(jiān)管賬戶;

⑥到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù);

⑦監(jiān)管賬戶解凍。

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